Комплексный маркетинг
ЗНАЕМ, ЧТО ДЕЛАТЬ
ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ДОХОДНОСТИ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Концепция и реконцепция торговых комплексов: разработка рекомендаций и задания на проектирование для архитекторов, сопровождение работы архитекторов, финансовый анализ.
что включает в себя услуга
АНАЛИЗ АУДИТОРИИ, РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ
- Анализ участка и окружения
- Анализ рынка недвижимости и конкурентной среды по сегментам потенциальным функциональным составляющим проекта
- Определение функциональных составляющих проекта с экономической точки зрения, в том числе с учетом маркетингового тестирования каждой функции
- Анализ вариантов развития территории
- Финансовый план, включая прогноз денежных потоков и анализ чувствительности.
РАЗРАБОТКА БРЕНДА, НЕЙМИНГ, ЛОГОТИП
- Позиционирование проекта, формат и класс объекта недвижимости
- Портрет потенциальных арендаторов/покупателей
- Принципы зонирования территории, предварительное расположение зданий на участке
- Основные параметры проекта: общая и арендопригодная/продаваемая площадь), площадь застройки, этажность и пр.
- Фазирование проекта, основные параметры по каждой очереди
- Рекомендации по планировочным решениям: площадь этажа, глубина, шаг колонн, расположение входных групп, количество лифтов, нарезка помещений, паркинг
- Рекомендации по парковке (площадь, количество машиномест, тип парковки)
- Необходимая инфраструктура
- Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям
- Прогноз темпов заполнения/продажи площадей
- Финансовый анализ проекта
РАЗРАБОТКА ФИРМЕННОГО СТИЛЯ, ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
- Рекомендации по зонированию площадей, нарезке на арендные блоки
- Рекомендации по основным параметрам здания: площадь этажа, глубина этажа, шаг колонн, высота потолков, нагрузка на пол, расположение входных групп, количество и расположение лифтов, количество санузлов
- Рекомендации по организации парковки (количество машиномест, тип парковки)
- Цель нашей работы в ходе сопровождения работы архитекторов и проектировщиков – сохранение параметров проекта, отвечающих требованиям рынка, для того, чтобы он был востребован арендаторами / покупателями и принес максимальный доход девелоперу
РАЗРАБОТКА И ПРОДВИЖЕНИЕ САЙТОВ, ВЕДЕНИЕ SMM
- Рекомендации по зонированию площадей, нарезке на арендные блоки
- Рекомендации по основным параметрам здания: площадь этажа, глубина этажа, шаг колонн, высота потолков, нагрузка на пол, расположение входных групп, количество и расположение лифтов, количество санузлов
- Рекомендации по организации парковки (количество машиномест, тип парковки)
- Цель нашей работы в ходе сопровождения работы архитекторов и проектировщиков – сохранение параметров проекта, отвечающих требованиям рынка, для того, чтобы он был востребован арендаторами / покупателями и принес максимальный доход девелоперу
СТРАТЕГИЯ И ОПЕРАЦИОННЫЙ МАРКЕТИНГ
- Составление и контроль исполнения доходной части бюджета Объекта;
- Разработка плана дополнительных поступлений от использования Объекта;
- Контроль за исполнением финансовых обязательств арендаторами;
- Контроль дебиторской задолженности
- Составление расчетов эксплуатационных расходов
- Организация документооборота первичных бухгалтерских документов с арендаторами;
- Управление агентскими и партнерскими договорами
- Ротация арендаторов, взаимодействие с государственными органами
- Формирование дополнительного дохода (коммерциализация).
РАЗРАБОТКА СИСТЕМЫ НАВИГАЦИИ
- Рекомендации по зонированию площадей, нарезке на арендные блоки
- Рекомендации по основным параметрам здания: площадь этажа, глубина этажа, шаг колонн, высота потолков, нагрузка на пол, расположение входных групп, количество и расположение лифтов, количество санузлов
- Рекомендации по организации парковки (количество машиномест, тип парковки)
- Цель нашей работы в ходе сопровождения работы архитекторов и проектировщиков – сохранение параметров проекта, отвечающих требованиям рынка, для того, чтобы он был востребован арендаторами / покупателями и принес максимальный доход девелоперу
ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ:
высокоэффективная
и технологичная компания
компания
полного цикла
собственная методология реализации проектов
комплексный подход
к управлению
используем более 27 инструментов повышения доходности объектов недвижимости
каждый инструмент
способен увеличить
доходность на 1-3%