Консалтинг
ЗНАЕМ, ЧТО ДЕЛАТЬ
ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ДОХОДНОСТИ
ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Комплексная работа, задача которой определить направления и перспективы дальнейшего развития компании на основе анализа текущей ситуации на рынке и потенциальных возможностей самого объекта.
что включает в себя услуга
АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
- Анализ участка и окружения
- Анализ рынка недвижимости и конкурентной среды по сегментам потенциальным функциональным составляющим проекта
- Определение функциональных составляющих проекта с экономической точки зрения, в том числе с учетом маркетингового тестирования каждой функции
- Анализ вариантов развития территории
- Финансовый план, включая прогноз денежных потоков и анализ чувствительности.
АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ
- Анализ участка и окружения
- Анализ рынка и конкурентной ситуации в исследуемом сегменте
- Рекомендации по рыночной целесообразности реализации проекта, в т.ч.: класс и позиционирование проекта
профили потенциальных арендаторов/покупателей
расчет общих/арендопригодных площадей
ценовая политика.
РАЗРАБОТКА И ОПТИМИЗАЦИЯ КОНЦЕПЦИИ
- Позиционирование проекта, формат и класс объекта недвижимости
- Портрет потенциальных арендаторов/покупателей
- Принципы зонирования территории, предварительное расположение зданий на участке
- Основные параметры проекта: общая и арендопригодная/продаваемая площадь), площадь застройки, этажность и пр.
- Фазирование проекта, основные параметры по каждой очереди
- Рекомендации по планировочным решениям: площадь этажа, глубина, шаг колонн, расположение входных групп, количество лифтов, нарезка помещений, паркинг
- Рекомендации по парковке (площадь, количество машиномест, тип парковки)
- Необходимая инфраструктура
- Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям
- Прогноз темпов заполнения/продажи площадей
- Финансовый анализ проекта
СОПРОВОЖДЕНИЕ АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ И РАБОТЫ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ
- Рекомендации по зонированию площадей, нарезке на арендные блоки
- Рекомендации по основным параметрам здания: площадь этажа, глубина этажа, шаг колонн, высота потолков, нагрузка на пол, расположение входных групп, количество и расположение лифтов, количество санузлов
- Рекомендации по организации парковки (количество машиномест, тип парковки)
- Цель нашей работы в ходе сопровождения работы архитекторов и проектировщиков – сохранение параметров проекта, отвечающих требованиям рынка, для того, чтобы он был востребован арендаторами / покупателями и принес максимальный доход девелоперу
ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ
- Прогноз инвестиционных затрат, в том числе с укрупненной разбивкой по статьям затрат
- Доходные характеристики проекта (в том числе график продаж / заполняемости)
- Расходные характеристики (в том числе уровень операционных затрат)
- Прогноз денежных потоков по проекта (прогнозный отчет движения денежных средств, прогнозный отчет о прибылях и убытках), в том числе с учетом заемного финансирования
- Определение ставки дисконтирования, прогноз дисконтированных денежных потоков
- Расчет финансовых результатов и показателей экономической эффективности проекта (NPV, IRR, срок окупаемости)
- Анализ чувствительности основных показателей эффективности проекта
ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ:
высокоэффективная
и технологичная компания
компания
полного цикла
собственная методология реализации проектов
комплексный подход
к управлению
используем более 27 инструментов повышения доходности объектов недвижимости
каждый инструмент
способен увеличить
доходность на 1-3%